Gewerbliche Gebäudeversicherung –
Das Fundament Ihres Unternehmens absichern

Ihr Betriebsgebäude ist mehr als vier Wände. Es ist die Grundlage Ihres gesamten Betriebs. Ein Brand, ein Sturm oder ein Wasserschaden kann es innerhalb weniger Stunden unbenutzbar machen. Die AXA Betriebsgebäudeversicherung schützt Ihr Gebäude mit allen Bestandteilen und Nebenanlagen zum Neuwert, inklusive optionalem Mietausfallschutz.

Was ist eine gewerbliche Gebäudeversicherung, und was ist versichert?

Die gewerbliche Gebäudeversicherung ist das betriebliche Pendant zur privaten Wohngebäudeversicherung: Sie schützt das Betriebsgebäude selbst, also alle fest mit dem Gebäude verbundenen Bestandteile, gegen Sachschäden durch eine Vielzahl von Gefahren.

Das umfasst nicht nur die tragenden Wände und das Dach, sondern auch fest eingebaute Heizungs- und Klimaanlagen, Wandverkleidungen und sonstige Gebäudebestandteile. Auch Gebäudezubehör wie Brennstoffvorräte sowie Grundstücksbestandteile wie bauliche Einfriedungen, Terrassen und Carports sind mitversichert.

Wichtig: Die Gebäudeversicherung deckt ausschließlich das Gebäude. Das Inventar, also Maschinen, Einrichtung und Waren, ist Gegenstand der Inhaltsversicherung. Beide Versicherungen ergänzen sich und werden sinnvollerweise gemeinsam abgeschlossen. Als Teil des AXA Profi-Schutz Pakets profitieren Sie bei Kombination mehrerer Bausteine zudem von einem Mengenrabatt.

Welche Schäden sind versichert?

Die AXA Betriebsgebäudeversicherung deckt folgende Gefahren ab und kann durch optionale Bausteine erweitert werden:

Gefahrenbereich Was ist abgedeckt Versicherbar
Feuer Brand, Blitzschlag, Explosion, Implosion ✓
Leitungswasser Rohrbruch, Leckage, Wasserverlust, Wasserlöschanlagen ✓
Sturm und Hagel Windschäden ab Windstärke 8, Hagelschäden am Gebäude ✓
Elementargefahren Überschwemmung, Erdbeben, Erdrutsch, Rückstau, Schneedruck, Lawinen ✓
Böswillige Beschädigung Vandalismus, innere Unruhen, Streik, Fahrzeuganprall, Rauch ✓
Glasbruch Schäden an Scheiben, Verglasungen und Glaselementen des gesamten Gebäudes ✓
Baustein Haustechnik Technische Gebäudebestandteile gegen Ungeschicklichkeit, Bedienungsfehler, Wasser, Feuchtigkeit, Überdruck optional
Mietausfallversicherung Entgangene Mieteinnahmen, wenn Mieter wegen Sachschaden die Miete verweigern darf optional
Wir beraten Sie gerne, welche Gefahren und Zusatzbausteine für Ihr Gebäude und Ihre Nutzung relevant sind.

Welche Unternehmen brauchen eine gewerbliche Gebäudeversicherung?

Eigentümer von Betriebsgebäuden

Wer sein Betriebsgebäude selbst besitzt, trägt bei einem Schaden das volle Kostenrisiko für Wiederherstellung und Reparatur. Ohne Versicherung können selbst mittlere Schäden wie ein Sturmschaden am Dach oder ein Leitungswasserschaden schnell sechsstellige Beträge erreichen. Für Gebäudeeigentümer ist die Betriebsgebäudeversicherung schlicht unverzichtbar.

Vermieter von Gewerbeflächen

Wer Gewerbeflächen an andere Unternehmen vermietet, trägt als Eigentümer die Verantwortung für das Gebäude. Der optionale Baustein Mietausfallversicherung schützt zusätzlich vor Einnahmeausfällen, wenn ein Mieter aufgrund eines versicherten Sachschadens berechtigt ist, die Miete zu verweigern.

Unternehmen mit finanziertem Gebäude

Wer sein Betriebsgebäude über ein Darlehen finanziert hat, ist in der Regel vertraglich zur Gebäudeversicherung verpflichtet. Die Bank sichert damit ihren Sicherungswert im Gebäude ab. Ein fehlender oder unzureichender Versicherungsschutz kann in diesem Fall zur Kündigung des Darlehens führen.

Was leistet die gewerbliche Gebäudeversicherung, und was nicht?

Das übernimmt Ihre Versicherung:

  • Wiederherstellung des Gebäudes inklusive aller Bestandteile und des Gebäudezubehörs zum Neuwert
  • Aufräumungs- und Abbruchkosten nach einem versicherten Schaden
  • Bewegungs- und Schutzkosten sowie Feuerlöschkosten
  • Kosten zur Dekontamination von Erdreich
  • Mehrkosten durch Technologiefortschritt oder behördliche Wiederherstellungsbeschränkungen
  • Beseitigung von Gebäudeschäden nach einem Einbruch
  • Aufwendungen für Wasserverlust nach einem Rohrbruch
  • Entfernung umgestürzter Bäume vom Grundstück
  • Sachverständigenkosten

Das ist nicht versichert:

  • Das Betriebsinventar, also Maschinen, Einrichtung und Waren — hierfür greift die Inhaltsversicherung
  • Normale Abnutzung und Verschleiß des Gebäudes
  • Vorsätzlich herbeigeführte Schäden
  • Elementarschäden, wenn nicht ausdrücklich eingeschlossen
  • Mietausfall, wenn nicht als optionaler Baustein vereinbart

Wenn das Gebäude zur Last wird – drei Szenarien aus der Praxis

Dachschaden durch Sturm:

Ein Sturm der Sturmstärke acht beschädigt das Dach eines Berliner Handwerksbetriebs und verursacht Schäden am Gebäudeinneren. Die Reparatur von Dach, Tragwerk und betroffenen Innenräumen führt zu erheblichen Kosten. Die gewerbliche Gebäudeversicherung übernimmt im versicherten Schadenfall die Kosten für Reparatur und Wiederherstellung gemäß den vereinbarten Bedingungen.

Brand durch elektrischen Defekt:

Ein technischer Defekt verursacht nachts einen Brand in den Betriebsräumen eines Unternehmens. Das Feuer beschädigt Teile des Gebäudes und macht umfangreiche Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Die gewerbliche Gebäudeversicherung übernimmt im versicherten Schadenfall die Kosten für Reparatur oder Wiederherstellung entsprechend dem vereinbarten Versicherungsschutz.

Rohrbruch im vermieteten Gewerbeobjekt:

Ein Rohrbruch verursacht erhebliche Wasserschäden in einem gewerblich genutzten Gebäude. Dadurch werden umfangreiche Sanierungsarbeiten notwendig und der laufende Betrieb kann beeinträchtigt werden. Die gewerbliche Gebäude­versicherung übernimmt versicherte Schäden am Gebäude und kann – sofern vereinbart – zusätzliche Folgekosten nach den jeweiligen Vertragsbedingungen absichern.

Häufige Fragen zur gewerblichen Gebäudeversicherung

Beide Versicherungen funktionieren nach demselben Prinzip: Sie schützen das Gebäude gegen Sachschäden. Die gewerbliche Gebäudeversicherung ist jedoch auf betriebliche Risiken und Nutzungsarten zugeschnitten. Betriebsgebäude haben oft spezifische technische Anlagen, höhere Versicherungssummen und andere Haftungskonstellationen als Wohngebäude. Eine private Wohngebäudeversicherung deckt betriebliche Risiken in der Regel nicht ab.

Der optionale Baustein Haustechnik erweitert den Versicherungsschutz auf betriebsfertige technische Gebäudebestandteile wie Heizungsanlagen, Klimaanlagen oder Aufzüge. Diese sind dann auch gegen ergänzende Gefahren versichert, zum Beispiel Schäden durch Ungeschicklichkeit, Bedienungsfehler, Wasser, Feuchtigkeit oder Druckunterschiede.

Die Mietausfallversicherung ersetzt dem Gebäudeeigentümer entgangene Mieteinnahmen, wenn ein Mieter aufgrund eines versicherten Sachschadens am Gebäude die Miete ganz oder teilweise verweigern darf. Sie ist besonders sinnvoll für Vermieter von Gewerbeflächen, deren Einnahmen direkt vom Gebäudezustand abhängen. Auch der Nutzungsausfall selbst genutzter Flächen wird zum ortsüblichen Mietwert erstattet.

Nein. Elementargefahren wie Überschwemmung, Erdbeben oder Erdrutsch sind nicht im Standardschutz enthalten, können aber als Zusatzbaustein eingeschlossen werden. Angesichts häufiger werdender Extremwetterereignisse empfehlen wir den Einschluss ausdrücklich.

Die Versicherungssumme sollte dem vollständigen Neuwert des Gebäudes entsprechen, also den Kosten, die für einen gleichwertigen Neubau anfallen würden. Eine zu niedrige Summe führt im Schadenfall zur anteiligen Kürzung der Entschädigung. Wir helfen Ihnen, den Neuwert korrekt zu ermitteln und Unterversicherung zu vermeiden.

Das AXA Profi-Schutz Paket bietet einen Mengenrabatt, wenn mehrere Bausteine gemeinsam abgeschlossen werden. Eine sinnvolle Kombination aus Gebäudeversicherung, Inhaltsversicherung, Ertragsausfallversicherung und Betriebshaftpflicht deckt alle wesentlichen betrieblichen Risiken ab und ist in der Gesamtheit günstiger als Einzelabschlüsse.

Nein. Die Gebäudeversicherung ist Sache des Eigentümers, nicht des Mieters. Als Mieter können Sie Schäden an Ihrer eigenen Betriebseinrichtung mit der Inhaltsversicherung gegen bestimmte Gefahren absichern. Mieter sollten außerdem prüfen, ob Sie vertraglich für bestimmte Glasschäden oder Einbauten haften.

Als Gebäudebestandteile gelten alle fest mit dem Gebäude verbundenen Teile: Heizungsanlage, Klimaanlage, Wandverkleidungen, fest verlegte Böden und Einfriedungen. Inventar hingegen ist alles, was sich im Gebäude befindet, aber nicht fest verbunden ist: Maschinen, Möbel, IT-Ausstattung, Waren. Die Trennlinie ist im Zweifelsfall beratungsrelevant.

Diese Versicherungen ergänzen Ihre Gebäudeversicherung

Inhaltsversicherung

Die Gebäudeversicherung schützt das Betriebsgebäude selbst. Die Inhalts­versicherung schützt die technische und kaufmännische Betriebseinrichtung, Maschinen, Waren und Vorräte. Beide Versicherungen ergänzen sich und sorgen gemeinsam für einen umfassenden Schutz betrieblicher Sachwerte.

Betriebshaftpflicht­versicherung

Unternehmen sollten sich nicht nur gegen finanzielle Ausfälle absichern, sondern auch gegen Haftungsrisiken im Betriebsalltag. Die Betriebshaftpflicht­versicherung von AXA schützt vor Schadensersatzansprüchen Dritter und ergänzt den betrieblichen Versicherungs­schutz sinnvoll.

Ertragsausfallversicherung

Kann ein Unternehmen nach einem versicherten Schaden den Betrieb vorübergehend nicht wie gewohnt fortführen, entstehen oft weiterhin laufende Kosten. Die Ertragsausfall­versicherung hilft dabei, finanzielle Belastungen während dieser Zeit gemäß den vereinbarten Vertragsbedingungen abzufedern.