Feuerrohbauversicherung –
Schutz für das Rohbauwerk, bevor die Gebäudeversicherung greift

Während der Rohbauphase ist das entstehende Gebäude besonders gefährdet: kein fertiges Dach, keine Fenster, offene Konstruktionen, Baumaterialien auf dem Grundstück. Ein Blitzeinschlag, ein Brand in der Elektrik oder eine Explosion kann das Rohbauwerk vollständig zerstören und kostet im schlimmsten Fall den Neuaufbau des gesamten Gebäudes. Die Feuerrohbauversicherung von AXA schützt den Rohbau und alle Baustoffe auf dem Baugrundstück gegen Brand, Blitzschlag und Explosion.

Was ist eine Feuerrohbauversicherung, und warum ist sie für jeden Neubau unverzichtbar?

Die Feuerrohbauversicherung ist eine temporäre Spezialversicherung, die das entstehende Bauwerk während der Bauphase gegen Brandschäden absichert. Sie beginnt mit dem ersten Tag des Bauvorhabens und endet mit der Fertigstellung des Gebäudes, wenn die reguläre Gebäudeversicherung nahtlos übernimmt.

Das Besondere: Die reguläre Wohngebäude- oder Gewerbegebäudeversicherung gilt erst für das fertige, bezugsfertige Gebäude. Während der Rohbauphase besteht eine Lücke im Versicherungsschutz, die genau dann am gefährlichsten ist, wenn das Investitionsvolumen bereits hoch, das Gebäude aber noch völlig ungeschützt ist. Ein Brandschaden im Rohbaustadium kann den Totalverlust des gesamten bisher erbrachten Bauwertes bedeuten.

Viele Kreditinstitute verlangen beim Abschluss eines Baudarlehens den Nachweis einer Feuerrohbauversicherung als Bedingung für die Finanzierung. Bei AXA ist die Feuerrohbauversicherung beim Abschluss einer Wohngebäude- oder gewerblichen Gebäudeversicherung für die ersten zwölf Monate beitragsfrei eingeschlossen. So ist die Absicherung des Rohbaus automatisch gewährleistet, ohne separate Kosten.

Was ist versichert, und was deckt die Feuerrohbauversicherung konkret ab?

Die Feuerrohbauversicherung ist auf die Feuergefahr während der Bauphase spezialisiert. Sie deckt die folgenden Schadenursachen und Positionen ab:
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Was ist versichert Details Enthalten
Brand Feuer aus jeder Ursache: Kurzschluss, Kabelbrand, defekte Gasleitungen, offenes Feuer ✓
Blitzschlag Direkter Blitzeinschlag in das Bauwerk oder auf dem Grundstück gelagerte Materialien ✓
Explosion und Implosion Schäden durch Explosionen und Implosionen während der Bauphase ✓
Absturz eines Luftfahrzeugs Schäden durch aufprallende Luftfahrzeuge, Teile oder Ladung ✓
Folgeschäden durch Löschwasser Schäden durch Löschwasser der Feuerwehr nach einem Brandeinsatz ✓
Rauchschäden Schäden am Bauwerk und Baumaterialien durch Rauchentwicklung ✓
Rohbau und Baustoffe auf dem Grundstück Alle zur Errichtung notwendigen Materialien, die auf dem Baugrundstück lagern ✓
Abriss und Wiederaufbau nach Totalschaden Kosten für notwendige Abbrucharbeiten und vollständigen Wiederaufbau ✓
Bei Abschluss einer Gebäudeversicherung von AXA zu Baubeginn ist die Feuerrohbauversicherung für die ersten 12 Monate beitragsfrei enthalten.

Wer braucht eine Feuerrohbau­versicherung?

Jedes Unternehmen, das baut oder umbaut

Sobald ein gewerbliches Gebäude neu errichtet oder grundlegend umgebaut wird, befindet sich das Bauwerk phasenweise im Rohbauzustand und ist damit ungeschützt. Eine Feuerrohbauversicherung schließt diese Lücke für die gesamte Rohbauphase.

Unternehmen mit Baukreditfinanzierung

Wer ein Bauvorhaben fremdfinanziert, ist in aller Regel ohnehin zur Feuerrohbauversicherung verpflichtet, da die meisten Kreditinstitute den Nachweis dieser Versicherung als Bedingung für die Auszahlung des Baudarlehens verlangen. Wer die Versicherung bereits beim Abschluss der gewerblichen Gebäudeversicherung einschließt, erfüllt diese Auflage beitragsfrei und automatisch.

Projektentwickler und Investoren mit mehreren Bauvorhaben

Wer regelmäßig baut oder mehrere Projekte gleichzeitig in der Rohbauphase hat, sollte die Feuerrohbauversicherung als festen Bestandteil der Projektvorbereitung einplanen. Das entstehende Anlagevermögen ist das wertvollste Asset, und gleichzeitig das vulnerabelste.

Was leistet die Versicherung, und welche Risiken bleiben außen vor?

Das übernimmt Ihre Versicherung:

  • Vollständige Wiederherstellungskosten des Rohbauwerks nach einem versicherten Brandschaden
  • Kosten für Abriss und Entsorgung zerstörter Bauteile
  • Schäden an allen auf dem Grundstück gelagerten Baustoffen
  • Folgeschäden durch Löschwasser und Rauchentwicklung
  • Schäden durch Blitzschlag, Explosion, Implosion und Absturz von Luftfahrzeugen
  • Versicherungssumme orientiert sich am Neubauwert des fertig erstellten Gebäudes

Das ist nicht versichert — und warum die Bauleistungsversicherung ergänzt werden sollte:

Die Feuerrohbauversicherung ist ausschließlich auf Feuerschäden spezialisiert. Schäden durch Sturm, Hagel, Vandalismus, Leitungswasser, Einbruchdiebstahl oder Baufehler sind nicht gedeckt. Für einen vollständigen Schutz des Bauwerks während der gesamten Bauphase ist die Kombination aus Feuerrohbauversicherung und Bauleistungsversicherung empfehlenswert. Beide Versicherungen decken unterschiedliche Gefahren ab und schließen sich gegenseitig nicht aus.

Wenn das Feuer den Rohbau trifft – drei Szenarien

Blitzeinschlag zerstört den Dachstuhl:

Während der Rohbauphase einer neuen Lagerhalle schlägt ein Blitz in den fast fertiggestellten Dachstuhl ein. Der Holzdachstuhl fängt Feuer und wird vollständig zerstört, umliegende Baumaterialien werden durch den Brand und das Löschwasser der Feuerwehr ebenfalls beschädigt. Die Feuerrohbauversicherung übernimmt die vollständigen Wiederherstellungskosten einschließlich Abriss und Neubau des Dachstuhls.

Explosion durch Gasleck:

Auf einer Baustelle entweicht aus einer provisorischen Gasleitung Gas, das sich entzündet und eine Explosion verursacht. Teile der bereits fertiggestellten Rohbauwände werden zerstört. Die Feuerrohbauversicherung deckt den Schaden vollständig ab, einschließlich der durch die Druckwelle beschädigten Bauteile und der notwendigen Abrissarbeiten.

Kabelbrand im Rohbau:

Ein Elektriker verursacht beim Verlegen der ersten Leitungen versehentlich einen Kabelbrand in einem Bürogebäude im Rohbaustadium. Das Feuer greift auf benachbarte Holzschalungen und Dämmmaterialien über und richtet erhebliche Schäden an. Die Feuerrohbauversicherung übernimmt die Kosten für den Wiederaufbau der beschädigten Bereiche und die zerstörten Baustoffe.

Häufige Fragen zur Feuerrohbauversicherung

Die Feuerrohbauversicherung schützt das Rohbauwerk ausschließlich gegen Feuerschäden durch Brand, Blitzschlag und Explosion. Die Bauleistungsversicherung schützt das Bauwerk gegen ein viel breiteres Spektrum unvorhergesehener Schäden, darunter Sturm, Vandalismus, Leitungswasser und Baufehler. Für einen vollständigen Schutz empfiehlt sich die Kombination beider Versicherungen.

Der Schutz beginnt mit dem ersten Tag des Bauvorhabens und endet mit der Fertigstellung des Gebäudes. Ab diesem Zeitpunkt übernimmt die reguläre Gebäudeversicherung nahtlos. Bei Verzögerungen kann die Laufzeit in der Regel verlängert werden.

Ja. Wer zu Baubeginn eine Wohngebäude- oder gewerbliche Gebäudeversicherung bei AXA abschließt, erhält die Feuerrohbauversicherung für die ersten zwölf Monate beitragsfrei. So ist der Rohbau ohne Mehrkosten automatisch gegen Feuerschäden abgesichert.

Ja, häufig. Viele Kreditinstitute verlangen beim Abschluss eines Baudarlehens den Nachweis einer Feuerrohbauversicherung, um das finanzierte Bauwerk gegen Totalverlust durch Brand abzusichern. Wer die Gebäudeversicherung bereits zu Baubeginn abschließt, erfüllt diese Auflage automatisch.

Mitversichert sind auch auf dem Baugrundstück befindliche Baumaterialien, die für das versicherte Bauvorhaben vorgesehen sind.

Folgeschäden durch Löschwasser der Feuerwehr und durch Rauchentwicklung nach einem Brandschaden sind ebenfalls versichert. Das ist wichtig, da Löscharbeiten bei Rohbauten oft erhebliche Wasserschäden an bereits eingebrachten Bauteilen verursachen.

Mit der Fertigstellung und Bezugsfertigkeit des Gebäudes erlischt die Feuerrohbauversicherung. Der Versicherungsschutz geht nahtlos auf die reguläre Gebäudeversicherung über. Der Bauherr muss dem Versicherer die Fertigstellung melden, damit die Umstellung korrekt durchgeführt wird.

Ja. Auch bei größeren Umbaumaßnahmen, bei denen Teile des Gebäudes im Rohbauzustand sind, kann eine Feuerrohbauversicherung sinnvoll sein. Ob eine bestehende Gebäudeversicherung die Umbauphase bereits abdeckt, hängt von den konkreten Vertragsbedingungen ab und sollte vorab geprüft werden.

Diese Versicherungen ergänzen Ihre Feuerrohbauversicherung

Bauleistungsversicherung

Die Feuerrohbauversicherung deckt Feuerschäden ab. Die Bauleistungs­versicherung schützt das Bauwerk gegen alle weiteren unvorhergesehenen Schäden wie Sturm, Vandalismus, Leitungswasser und Baufehler. Erst beide zusammen bieten vollständigen Schutz während der Bauphase.

Bauherrenhaftpflicht­versicherung

Während Feuerrohbau- und Bauleistungs­versicherung das Bauwerk selbst schützen, schützt die Bauherrenhaftpflicht vor Haftungsansprüchen Dritter durch die Baustelle. Alle drei Versicherungen zusammen bilden das vollständige Sicherheitspaket für jedes Bauprojekt.

Gewerbliche Gebäudeversicherung

Nach Fertigstellung des Rohbaus und Übergabe des Gebäudes übernimmt die gewerbliche Gebäudeversicherung dauerhaft den Schutz gegen Feuer, Leitungswasser, Sturm und weitere Gefahren. Mit dem Abschluss der Gebäudeversicherung zu Baubeginn ist die Feuerrohbauversicherung für die ersten zwölf Monate beitragsfrei eingeschlossen.